今天是:    | 返回首页 | 设为首页 | 加入收藏 |  
 
   
   
 
动态资讯






动态资讯 当前位置:首页 > 动态资讯 >

二线都市地盘市场成交增速转正,但海口昆明等都市过冷


10月12日,上海易居房地产研讨院宣布最新一期《全邦百城寓居用地成交报告》,1-9蕴篙,全邦100个都市寓居用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。

1

报告显示,全邦100个样本都市正在本年岁首累计地盘成交面积,同比增速弧线涌现V型走势。虽然到了第三季度局部都市政策收紧,但地盘买卖行情依然涌现复苏态势。这与处所当局积极供地等成分有闭。此表,本年三季度房企销售业绩总体较好,拿地立场也较积极,进而使得相闭都市地盘市场出现复苏和回暖。

一线都市:涌现倒U型

2

1-9蕴篙,4个一线都市寓居用地成交面积为2966万平方米,同比增长32.5%。从岁首累计地盘成交面积同比增速弧线来看,涌现倒U型走势,注明目今地盘市场有降温,这与百城整体走势略有差异。

从房企拿地作为看,本年上半年房企正在一线都市举行地盘投资的积极性很大,地市行情较活泼。但到了第三季度,4个一线都市普遍放缓了供地节拍,房企拿地更趋理性,进而使得地盘市场降温。不过,上半年买卖活泼的行情依然会产生影响,纵然三季杜仔所降温,一线都市岁首累计地盘成交面积同比增速依然超过了30%的偏高位程度。

二线都市:连跌8个月后首次转正

3

1-9蕴篙,32个二线都市寓居用地成交面积为26284万平方米,同比增长2.5%。二线都市地盘买卖市场出现积极信号,即岁首累计地盘成交面积同比增速弧线首次转正。本年前8月,该目标均处于负区间,不过跌幅渐渐收窄,9蕴篙该目标由负转正。代外都市蕴含了武汉、石家庄等,均已经走出了负增长区间,地市回暖有动力。因为二线都市此前地王景象相对偏多,以是后续地盘买卖市场容易受政策影响。

三四线都市:行情好于预期

4

1-9蕴篙,64个三四线都市寓居用地成交面积为19676万平方米,同比增长20.8%。三四线都市的地市买卖比预期的好,前9月增速是2019年2蕴篙以后的最高程度。局部全邦化布局的房企依然看好主题三四线都市,依然会加快拿地节拍。须要当心,10蕴篙徐州、绍兴等地加码调控,房企拿地要防备政策收紧危害。

都市排行

5

从全邦百城寓居用地成交面积的排序状况看,三亚、威海和湛江3个都市同比增速超过了200%。这不代外此类都市地市正在急剧回暖,而正在于去年同期买卖数据确实偏弱。好比,三亚正在2019年寓居用地买卖陷入了低谷,而本年9蕴篙鳞集出让了4幅纯住宅用地,重要散布正在海棠湾镇和崖城镇,容易使得前9月增速蓦地变大。思索到三亚地市更夸大对闲置地盘的盘活,以是招拍挂市场能否继续炽烈,依然保管不确定性。

另表,虽然全邦百城地市总体复苏,但也还是有局部都市略偏冷。好比说海口和昆明等热点都市,从前地市很强势,但本年1-9月地盘成交面积同比增速弧线依然为负,且跌幅较大。这注明此类都市住宅买卖市排场临降温的压力,地盘市场要强势反弹确实有难题。

易居研讨院智库中间研讨总监严跃进外示,从本年前9月全邦百城寓居用地成交市场来看,维持了V型走势,注明地盘市场有较好的韧劲,即就是正在各地政策收紧的状况下。不难发明,各都市正在走出疫情阴影、促进地盘市场复苏方面保管分解。武汉和石家庄已经走出了负增长区间,地市回暖较快,海口和昆明等地市显著陷入低谷,地市偏冷。

严跃进判别,四时度全邦百城地市依然会涌现幼复苏态势,正在地盘财政等压力下,局部都市依然会积极供地,这有助于支撑地盘买卖行情。当然,三路红线政策正不息开释效能,局部企业若没有较好的销售和现金流做支撑,那么购处所面会略偏保守。

 

 


赣州市城市规划展示馆 版权所有    服务热线::0797-7199199